Столичний ринок житла демонструє глибокий парадокс: пропозиція на вторинному та первинному ринках обчислюється тисячами об'єктів, однак охочих купити квартиру за реальні гроші — одиниці. Як повідомляє профільний портал Zagorodna.com, заяви окремих забудовників про «гострий дефіцит квартир» у новобудовах не відповідають дійсності — бракує не самого житла, а платоспроможних клієнтів.
Низька купівельна спроможність українців залишається головним гальмом ринку. На цьому тлі аналітики виділяють три ключові тенденції, які сьогодні визначають логіку угод із нерухомістю в Києві.
Ціна в оголошенні — лише старт для торгу
Перший тренд — публічні ціни на сайтах-агрегаторах перетворилися на суто номінальні цифри. Більшість об'єктів у підсумку продається з дисконтом, розмір якого визначається під час фінальних переговорів. Продавці, які тримаються за початкову ціну, ризикують не дочекатися покупця місяцями.
Водночас найліквідніші варіанти взагалі не потрапляють у відкриту рекламу. Ріелтори закривають такі угоди всередині власних клієнтських баз або через знайомих — покупець «з вулиці» про них навіть не дізнається. Власники ж багатокімнатних квартир дедалі частіше знімають об'єкти з продажу: суттєво поступатися в ціні вони не готові, тож займають вичікувальну позицію.
Готовий ремонт — нова must have опція
Другий тренд розвернув ринок на 180 градусів. Якщо до війни покупці охоче обирали квартири «після будівельників» або у «вбитому» радянському фонді, щоб зробити ремонт під себе, то тепер пріоритет кардинально змінився. Готові помешкання з якісним сучасним ремонтом і меблями цінуються набагато вище і продаються швидше.
Причина — критичне здорожчання будматеріалів, ускладнена логістика та гострий дефіцит кваліфікованих майстрів. Покупці воліють змиритися з чужими інтер'єрними рішеннями, аніж вплутуватися в тривалий, дорогий і непередбачуваний ремонт. Квартира «заїжджай і живи» стала золотим стандартом ринку.
Кияни за кордоном тиснуть на пропозицію
Третій фактор — міграція. Кияни, які виїхали за кордон, розділилися на два табори. Одні тримають столичне житло порожнім як «запасний аеродром» на випадок повернення. Інші остаточно вирішили облаштовувати життя в ЄС і виставляють квартири на продаж, створюючи додатковий тиск пропозиції на ринку, де покупців і так обмаль.
Що відбувається з орендою
У сегменті довгострокової оренди також фіксують гальмування. На початку літа заявлена медіанна вартість пропозицій у столиці трималася на рівні 18 000 гривень на місяць. Проте реальні договори, за даними ріелторських спостережень, укладалися за середньою ставкою близько 16 900 гривень. Різниця у 1 100 грн — це і є та межа, на яку орендодавцям доводиться поступатися, щоб не залишитися без мешканців.
Ті власники, які швидше відмовляються від завищених очікувань і йдуть на компроміс, знаходять орендарів у перші ж тижні експозиції. Решта можуть чекати місяцями.
Як вигідно продати чи купити квартиру зараз
Продавцям аналітики радять бути готовими до торгу: завищена ціна в оголошенні відлякує покупців швидше, ніж здається. Натомість чесна стартова ціна з невеликим запасом на дисконт працює краще. Для покупців головна порада — не обмежуватися переглядом оголошень на агрегаторах. Найкращі варіанти йдуть через прямі контакти з ріелторами, які мають доступ до закритих баз.
Тим, хто шукає оренду, варто орієнтуватися на реальну ставку 16 000–17 000 грн, а не на заявлені 18 000–20 000. Торг доречний, і більшість орендодавців до нього готові.
Раніше портал Знай повідомляв, гроші на житло для ВПО закінчилися: уряд просять пояснити долю мільярдів.
Також наш портал інформував, $68 500 за однушку, оренда від 22 400 грн: Ужгород обігнав Київ за цінами на житло.
Більше деталей читайте у матеріалі: борг від 680 грн, квартира понад 130 кв. м: ПФУ назвав 7 підстав для відмови в субсидії.
