Столичный рынок жилья демонстрирует глубокий парадокс: предложение на вторичном и первичном рынках исчисляется тысячами объектов, однако желающих купить квартиру за реальные деньги — единицы. Как сообщает профильный портал Zagorodna.com, заявления отдельных застройщиков об «остром дефиците квартир» в новостройках не соответствуют действительности — не хватает не самого жилья, а платежеспособных клиентов.
Низкая покупательная способность украинцев остается главным тормозом рынка. На этом фоне аналитики выделяют три ключевые тенденции, которые сегодня определяют логику сделок с недвижимостью в Киеве.
Цена в объявлении — лишь старт для торга
Первый тренд — публичные цены на сайтах-агрегаторах превратились в сугубо номинальные цифры. Большинство объектов в итоге продается с дисконтом, размер которого определяется во время финальных переговоров. Продавцы, которые держатся за начальную цену, рискуют не дождаться покупателя месяцами.
В то же время самые ликвидные варианты вообще не попадают в открытую рекламу. Риелторы закрывают такие сделки внутри собственных клиентских баз или через знакомых — покупатель «с улицы» о них даже не узнает. Владельцы же многокомнатных квартир все чаще снимают объекты с продажи: существенно уступать в цене они не готовы, поэтому занимают выжидательную позицию.
Готовый ремонт — новая must have опция
Второй тренд развернул рынок на 180 градусов. Если до войны покупатели охотно выбирали квартиры «после строителей» или в «убитом» советском фонде, чтобы сделать ремонт под себя, то теперь приоритет кардинально изменился. Готовые квартиры с качественным современным ремонтом и мебелью ценятся намного выше и продаются быстрее.
Причина — критическое подорожание стройматериалов, усложненная логистика и острый дефицит квалифицированных мастеров. Покупатели предпочитают смириться с чужими интерьерными решениями, чем ввязываться в длительный, дорогой и непредсказуемый ремонт. Квартира «заезжай и живи» стала золотым стандартом рынка.
Киевляне за границей давят на предложение
Третий фактор — миграция. Киевляне, выехавшие за границу, разделились на два лагеря. Одни держат столичное жилье пустым как «запасной аэродром» на случай возвращения. Другие окончательно решили обустраивать жизнь в ЕС и выставляют квартиры на продажу, создавая дополнительное давление предложения на рынке, где покупателей и так мало.
Что происходит с арендой
В сегменте долгосрочной аренды также фиксируют торможение. В начале лета заявленная медианная стоимость предложений в столице держалась на уровне 18 000 гривен в месяц. Однако реальные договоры, по данным риелторских наблюдений, заключались по средней ставке около 16 900 гривен. Разница в 1 100 грн — это и есть тот предел, на который арендодателям приходится уступать, чтобы не остаться без жильцов.
Те владельцы, которые быстрее отказываются от завышенных ожиданий и идут на компромисс, находят арендаторов в первые же недели экспозиции. Остальные могут ждать месяцами.
Как выгодно продать или купить квартиру сейчас
Продавцам аналитики советуют быть готовыми к торгу: завышенная цена в объявлении отпугивает покупателей быстрее, чем кажется. Вместо этого честная стартовая цена с небольшим запасом на дисконт работает лучше. Для покупателей главный совет — не ограничиваться просмотром объявлений на агрегаторах. Лучшие варианты уходят через прямые контакты с риелторами, имеющими доступ к закрытым базам.
Тем, кто ищет аренду, стоит ориентироваться на реальную ставку 16 000–17 000 грн, а не на заявленные 18 000–20 000. Торг уместен, и большинство арендодателей к нему готовы.
Ранее портал Знай сообщал, деньги на жилье для ВПО закончились: правительство просят объяснить судьбу миллиардов.
Также наш портал информировал, $68 500 за однушку, аренда от 22 400 грн: Ужгород обогнал Киев по ценам на жилье.
Больше деталей читайте в материале: долг от 680 грн, квартира более 130 кв. м: ПФУ назвал 7 оснований для отказа в субсидии.
