Через часті атаки на енергетику та перебої з транспортом ринок оренди житла в Україні восени перевернувся. Поки в Києві квартири дешевшають, а пропозиція вільного житла стрімко росте, у Львові та на Закарпатті розгорнулася справжня битва за кожну вільну оселю. Про це йдеться в аналітиці РБК-Україна.
Головний тренд зими простий: люди масово тікають від знеструмлень і холодних батарей туди, де, як вони сподіваються, з опаленням і світлом буде надійніше. Розбираємось, у що це вилилося для цін у Львові й чому знайти квартиру тут тепер треба заздалегідь.
Львів: на одну квартиру - кілька претендентів
За даними порталу нерухомості ЛУН, за останні два місяці кількість оголошень про оренду в Києві зросла на 66%, тоді як в Ужгороді, Чернівцях та Івано-Франківську вона впала приблизно на 60%. Львів опинився в тій самій ситуації дефіциту.
Рієлтор Володимир Забавський у коментарі виданню пояснює: у місті зараз фіксують нову хвилю попиту, зокрема з боку людей, які виїжджають із Києва. Вибір доступного житла суттєво скоротився, а на одну оселю припадає одразу кілька претендентів. Деякі клієнти навіть самі пропонують власникам вищу ціну, аби гарантовано закрити угоду.
Забавський попереджає: звичайна для колишніх часів схема «приїхати до Львова на день-два і знайти житло на місці» тепер часто не спрацьовує. Більшість осель звільняється за один-два тижні, а перегляди доводиться узгоджувати заздалегідь.
Закарпаття теж тріщить від попиту
Схожа картина на Закарпатті. Голова Закарпатського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Роман Перегинець розповів, що в регіоні зараз нова хвиля приїзду киян, а на кожну квартиру претендують від трьох і більше людей. Невеликі містечка фізично не можуть розмістити такий потік приїжджих, тому ринок стає нестабільним і хаотичним.
Через дефіцит люди активно переключаються на вторинний фонд, хоча раніше переважав попит на новобудови. Оренда однокімнатної квартири на Закарпатті тепер варіюється від 400 до 700 доларів, а двокімнатні стартують від 700 доларів і вище.
Оренда «на зиму» і що шукають люди
Спільною рисою нової хвилі міграції є те, що орендарі не планують залишатися надовго. За словами Забавського, більшість переселенців укладають договори лише на 4-6 місяців, тобто рівно на холодний сезон. Їхня головна мета - безпечно пережити зиму, а потім, за можливості, повернутися додому.
У Львові найбільший попит мають сучасні квартири з автономними комунікаціями, які дозволяють залишатися в теплі навіть під час можливих перебоїв з електроенергією чи опаленням. Саме такі варіанти розбирають першими і саме за них готові переплачувати.
Київ, для порівняння, дешевшає
Контраст із заходом разючий. За даними ЛУН, лише за місяць - з вересня по 20 жовтня - медіанна ціна оренди однокімнатної квартири в Києві впала на 11,1%: з 18 000 до 16 000 гривень. А в багатьох районах столиці власники масово поступаються в торгу - знижки сягають 10-15% від початкової ціни, особливо в середньому сегменті та на лівому березі.
У спальних районах лівого берега взагалі утворився профіцит: на Позняках, Осокорках, Харківському масиві одночасно виставлено понад 100 квартир в одному ціновому сегменті, тоді як зазвичай таких пропозицій було лише 20-30. Тоді як на заході ставки, навпаки, тримаються високими і падати цієї зими, за прогнозами експертів, не будуть.
Раніше портал Знай повідомляв, захід рве попит на новобудови: які міста обходять Львів за квартирами.
Також наш портал інформував, старі хрущовки втрачають покупця: що буде з цінами на житло.
