Ринок новобудов України дедалі впевненіше зміщується на захід. Станом на 1 липня 2026 року Львів офіційно став найдорожчим містом країни для купівлі житла на первинному ринку, обійшовши Київ одразу на 7 700 грн за квадратний метр.
Про це повідомляє онлайн-журнал 3m2 із посиланням на дані аналітичної платформи ЛУН. Медіанна вартість «квадрата» зростає в більшості великих міст, однак темпи цього зростання суттєво різняться залежно від регіону.
Ціни по містах: хто лідирує
Найвища медіанна вартість квадратного метра квартир, що будуються, зафіксована у Львові — 67 500 грн (близько $1 500). За рік житло в місті подорожчало на 14% у гривні та на 7% у доларовому еквіваленті.
Київ із показником 59 800 грн ($1 330) опинився на другому місці. Столична первинка додала 9% у гривні та лише 2% у валюті через курсові коливання. Третю сходинку посів Ужгород — 53 600 грн ($1 190), де річний приріст становив 11% у гривні та 3% у доларі.
Де ціни зростають найшвидше
Абсолютним лідером за темпами подорожчання стала Вінниця: +26% у гривні (до 53 100 грн) та +14% у доларі (до $1 180). Медіана цін у місті майже досягла рівня Ужгорода.
Значне зростання також показали: Тернопіль — +23% у гривні та +14% у валюті, Івано-Франківськ і Чернівці — по +22% у гривні та +14% у доларах. Натомість у східних регіонах метр дорожчав стримано — лише на 4–8% за рік.
Цікава ситуація склалася в областях за межами облцентрів. Найвищу медіанну ціну зафіксували на Івано-Франківщині — 56 300 грн ($1 250), де за рік «квадрат» додав аж 50% у гривні та 40% у доларі. Другу та третю позиції зайняли Закарпаття (50 100 грн, +8%) та Львівщина (46 900 грн, +21%). Київська область із показником 41 000 грн ($910) навіть не потрапила до трійки лідерів.
Скільки житла будують і здають
Попри цінове лідерство, за обсягами зданого житла Львів продемонстрував спад: за останні чотири квартали в місті ввели в експлуатацію 4 630 квартир, що на 26% менше, ніж роком раніше. У Києві здали 12 020 квартир (−8%), в Одесі — 5 250 квартир.
Водночас регіони «другого ешелону» б'ють рекорди: Вінниця додала 89% готового житла (2 290 квартир), Чернівці — 133% (620 квартир), а Миколаїв завдяки ефекту низької бази — аж 541% (290 квартир).
Найбільший вибір житла традиційно в Києві — 184 ЖК у продажу (+6% за рік), у Львові — 151 ЖК (+9%), в Одесі — 75 ЖК (-1%). За кількістю стартів продажів у першій половині 2026 року лідирує Львівщина — 31 новий ЖК, далі Київщина — 20, Закарпаття — 11, Івано-Франківщина — 12.
Що з програмою єОселя: чи реально купити квартиру
Державна програма пільгової іпотеки залишається драйвером продажів, однак пропозицій від забудовників, які відповідають її умовам, дедалі меншає. Медіанна ціна найдешевшої готової однокімнатної квартири на первинці в Києві становить 2,5 млн грн, в Ужгороді — 2,4 млн грн, а у Львові — рекордні 3,1 млн грн.
Щоб назбирати лише на перший внесок для такої однушки, киянину знадобиться 383 000 грн — це 11 місяців роботи «в нуль». А от львів'янину доведеться відкладати значно довше: перший внесок становить 838 000 грн, що дорівнює двом рокам і трьом місяцям роботи без жодних витрат.
Щомісячне навантаження теж суттєво відрізняється: львівська іпотека «з'їдатиме» 83% від середньої місцевої зарплати, ужгородська — 75%, тоді як столична — цілком підйомні 34%. Найкомфортніше платити за кредитом у прифронтових містах, де щомісячний платіж забирає лише 22–30% від середнього заробітку.
Раніше портал Знай повідомляв, однокімнатні дорожчають на 12%, двокімнатні дешевшають: ціни на квартири пішли врозріз.
