Речь идет не об изъятии квартиры за долги, а о временном ограничении права распоряжаться собственным имуществом. Пока владелец не погасит задолженность, продать недвижимость будет невозможно. Закон №14005 уже принят и вступает в силу с октября 2026 года.
Как сообщает «Минфин» со ссылкой на текст закона, нововведения предусматривают автоматический обмен данными между исполнительной службой, государственными реестрами, банками, платежными системами и нотариальными базами. Так что скрыть наличие долга при продаже квартиры больше не получится.
Какие долги станут препятствием для продажи
Сам по себе долг не является основанием для блокировки сделки. Ограничения возникают только при двух одновременных условиях: против владельца открыто исполнительное производство и он внесен в Единый реестр должников. Если хотя бы одно из этих условий отсутствует — у нотариуса не будет оснований для отказа.
В реестр могут попасть люди с долгами по:
- кредитам (потребительским, ипотечным, карточным);
- алиментам;
- налогам;
- штрафам (в том числе за нарушение ПДД, админштрафы);
- коммунальным услугам;
- другим решениям суда или исполнительным документам.
Единственное жилье — под усиленной защитой
Закон одновременно повышает порог, при котором можно обратить взыскание на единственное жилье должника. Раньше это было возможно, если сумма долга превышала 20 минимальных зарплат. Теперь планку подняли до 50 минимальных зарплат — то есть если задолженность меньше этого порога, забрать единственное жилье нельзя.
Отдельная защита предусмотрена для военнослужащих: во время военного положения и еще в течение года после его завершения взыскание на их единственное жилье не допускается. Исключение составляют только отдельные категории долгов — в частности ипотечные кредиты, где сама квартира является предметом залога.
Что делать покупателю: практические советы
Специалисты советуют проверять продавца еще до передачи задатка. Даже если предварительный договор уже подписан, к моменту основной сделки владельца могут внести в реестр должников — и тогда операция сорвется.
Вот что стоит сделать перед покупкой:
- Проверить продавца в Едином реестре должников — это можно сделать онлайн через сайт Министерства юстиции или через приложение «Дія».
- Проверить, не находится ли недвижимость под арестом или в ипотеке — через Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
- Прописать в предварительном договоре порядок возврата задатка на случай, если основную сделку заблокируют из-за обнаруженных долгов продавца.
- Не откладывать проверку на последний день — ситуация с долгами может измениться буквально за несколько дней до подписания сделки.
После полного погашения долга информацию о человеке исключают из реестра, а все ограничения автоматически снимаются. Так что для продавца единственный выход — сначала рассчитаться с долгами, а уже потом выходить на рынок недвижимости.
Ранее портал Знай сообщал, банк требует вернуть кредит: какие долги можно оспорить.
Также наш портал информировал, налог на недвижимость: 5 пунктов в платежке, из-за которых вы можете переплатить.
