Державна податкова служба України закликає власників квартир і будинків не поспішати з оплатою одразу після отримання квитанції. У 2026 році фізичні особи сплачують податок на нерухоме майно за 2025 рік, і граничний термін — 1 вересня. Проте перед тим як переказати кошти, податківці радять перевірити щонайменше п'ять ключових пунктів у платіжці — неточності там трапляються частіше, ніж здається.
Як повідомляє видання «На пенсії» з посиланням на ДПС, власник має право на звірку даних, і якщо податкова припустилася помилки — суму перерахують.
Що саме треба перевірити в податковому повідомленні
Перше — адреса об'єкта. Звірте, за яку саме квартиру, будинок чи іншу нерухомість вам нарахували податок. Адреса в платіжці має збігатися з тією, що вказана у ваших документах про право власності. Трапляються випадки, коли в реєстрах податкової значиться чужа або давно продана нерухомість.
Друге — загальна площа. Саме вона впливає на розрахунок податку. Для фізичних осіб база оподаткування зменшується: на 60 квадратних метрів для квартири, на 120 квадратних метрів для будинку та на 180 квадратних метрів, якщо у власності є і квартира, і будинок одночасно. Якщо площа вказана більшою за реальну — податок автоматично завищений.
Третє — частка власності. Коли житло належить кільком людям, податок розраховується пропорційно частці кожного співвласника. Переконайтеся, що вам не нарахували податок за цілий об'єкт, якщо ви володієте лише його частиною.
Четверте — сума нарахування. Якщо цифра здається підозріло великою, не поспішайте платити. Звірте її самостійно: помножте площу понад пільговий ліміт на ставку податку (її встановлює місцева рада, але не більше 1,5% мінімальної зарплати за квадратний метр). У 2025 році максимальна ставка становила 106,5 грн за квадратний метр.
П'яте — пільга. Окремо переконайтеся, що податкова врахувала ваше право на пільгу. Її відсутність — одна з найпоширеніших причин завищеного податку. ДПС прямо називає право на пільгу серед показників, які власник може перевірити під час звірки: площа нерухомості, об'єкти у власності, ставка податку та вже нарахована сума.
Що робити, якщо в платіжці помилка
Якщо в повідомленні вказана чужа нерухомість, невірна площа, адреса, частка власності або не врахована пільга — власник має право звернутися до податкової інспекції для проведення звірки. Таке право передбачене Податковим кодексом України.
Перед поданням заяви підготуйте документи, що підтверджують правильність ваших даних: свідоцтво про право власності, технічний паспорт, витяг із реєстру. Подати заяву можна особисто через Центр обслуговування платників за місцем реєстрації або в електронному вигляді через «Електронний кабінет» на сайті ДПС.
Якщо податкова підтвердить розбіжність, суму перерахують і сформують нове податкове повідомлення-рішення, а попереднє — скасують. На це закон відводить до 30 календарних днів з моменту подання заяви.
Скільки часу на сплату
Після вручення податкового повідомлення фізична особа має 60 календарних днів на сплату. Гранична дата для податку за 2025 рік — 1 вересня 2026 року. Оптимальний порядок дій: спочатку перевірити всі п'ять пунктів, за потреби провести звірку, і лише після підтвердження коректності нарахування — сплатити податок. Такий підхід дозволяє уникнути переплати й вчасно виправити помилку.
Раніше портал Знай повідомляв, податок на нерухомість: українців попередили про пастку з платіжками та строками.
Також наш портал інформував, податок на землю збільшать на 8%: коефіцієнт індексації 1,08 уже діє.
