Ринок житлової нерухомості в Україні за останній рік зазнав відчутних зрушень. Львів уперше випередив столицю за середньою вартістю квадратного метра в новобудовах, а Івано-Франківська область показала рекордний стрибок цін. Про зміни на ринку розповіла керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.
За її словами, середня вартість «квадрата» в нових житлових комплексах Львова зараз становить 67 500 гривень, тоді як у Києві — близько 63 400 гривень. Різниця на користь Львова сформувалася впродовж останніх 12 місяців: львівські новобудови здорожчали приблизно на 14%, а київські — на 15%. Львів вирвався вперед саме за рахунок швидших темпів зростання в новому сегменті.
Івано-Франківщина: плюс 50% за рік
Ще більш вражаюча динаміка — в Івано-Франківській області. Тут середня ціна квадратного метра первинної нерухомості зросла приблизно на 50% і досягла 66 400 гривень. Таким чином регіон майже зрівнявся за вартістю житла зі Львовом, який традиційно вважався найдорожчим у західній Україні.
Рекордне зростання пояснюється кількома чинниками. Область охоплює популярні курортні зони, зокрема Буковель, де активно розвивається сектор дохідної нерухомості. Крім того, лише за останній рік у регіоні відкрилися шість нових житлових комплексів і сім нових черг у вже наявних проєктах. Стартова ціна житла в нових об'єктах помітно вища, ніж у комплексах в інших районах чи передмісті Івано-Франківська.
Людмила Кірюхіна підкреслила: рекордне зростання не означає, що всі квартири подорожчали рівномірно. Значною мірою стрибок зумовлений виходом на ринок дорогих нових проєктів, а не подорожчанням усього житлового фонду.
Оренда: Харків дорожчає найшвидше
На ринку оренди найбільш вражаючу динаміку показав прифронтовий Харків. За рік оренда однокімнатних квартир там зросла на 88%, двокімнатних — приблизно на 100%, а трикімнатних — на 90%. Попри таке стрімке здорожчання, Харків лишається одним із найдоступніших великих міст України: середня оренда «однушки» становить близько 7 500 гривень на місяць. Для порівняння — у Львові цей показник сягає 22 600 гривень.
Тож розрив між заходом і сходом країни залишається суттєвим: одне й те саме житло в різних містах може коштувати орендареві втричі дорожче чи дешевше.
Раніше портал Знай повідомляв, субсидія на орендоване житло: доходи власника не врахують, потрібен договір оренди.
