Рынок жилой недвижимости в Украине за последний год пережил заметные сдвиги. Львов впервые опередил столицу по средней стоимости квадратного метра в новостройках, а Ивано-Франковская область показала рекордный скачок цен. Об изменениях на рынке рассказала руководитель ЛУН Статистики Людмила Кирюхина.
По её словам, средняя стоимость «квадрата» в новых жилых комплексах Львова сейчас составляет 67 500 гривен, тогда как в Киеве — около 63 400 гривен. Разница в пользу Львова сформировалась в течение последних 12 месяцев: львовские новостройки подорожали примерно на 14%, а киевские — на 15%. Львов вырвался вперёд именно за счёт более быстрых темпов роста в новом сегменте.
Ивано-Франковщина: плюс 50% за год
Ещё более впечатляющая динамика — в Ивано-Франковской области. Здесь средняя цена квадратного метра первичной недвижимости выросла примерно на 50% и достигла 66 400 гривен. Таким образом регион почти сравнялся по стоимости жилья со Львовом, который традиционно считался самым дорогим в западной Украине.
Рекордный рост объясняется несколькими факторами. Область охватывает популярные курортные зоны, в частности Буковель, где активно развивается сектор доходной недвижимости. Кроме того, только за последний год в регионе открылись шесть новых жилых комплексов и семь новых очередей в уже существующих проектах. Стартовая цена жилья в новых объектах заметно выше, чем в комплексах в других районах или пригороде Ивано-Франковска.
Людмила Кирюхина подчеркнула: рекордный рост не означает, что все квартиры подорожали равномерно. В значительной мере скачок обусловлен выходом на рынок дорогих новых проектов, а не подорожанием всего жилого фонда.
Аренда: Харьков дорожает быстрее всего
На рынке аренды наиболее впечатляющую динамику показал прифронтовой Харьков. За год аренда однокомнатных квартир там выросла на 88%, двухкомнатных — примерно на 100%, а трёхкомнатных — на 90%. Несмотря на столь стремительное подорожание, Харьков остаётся одним из самых доступных крупных городов Украины: средняя аренда «однушки» составляет около 7 500 гривен в месяц. Для сравнения — во Львове этот показатель достигает 22 600 гривен.
Поэтому разрыв между западом и востоком страны остаётся существенным: одно и то же жильё в разных городах может стоить арендатору втрое дороже или дешевле.
Ранее портал Знай сообщал, субсидия на арендованное жильё: доходы владельца не учтут, нужен договор аренды.
