Из-за войны, миграции и недоступности ипотеки все больше украинцев отказываются от покупки собственного жилья и выбирают долгосрочную аренду. Однако цены на наем в относительно безопасных регионах страны растут настолько стремительно, что аренда превращается в главную статью расходов для семей, вытесняя даже питание.
Как сообщает РБК-Украина со ссылкой на данные аналитического отдела ЛУН, во Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске стоимость аренды однокомнатной квартиры уже составляет 66–75% средней местной заработной платы. Это означает, что после оплаты жилья у семьи остается лишь четверть дохода на все остальное.
Где аренда бьет рекорды: запад vs Киев
Из-за факторов безопасности цены на аренду в западных регионах за последний год росли значительно быстрее, чем в столице. По данным ЛУН, медианная стоимость аренды однокомнатных квартир в Ужгороде увеличилась на 19%, в Ивано-Франковске — на 22%, а во Львове — сразу на 29%.
В то же время в Киеве за этот же период цена выросла лишь на 6%. Несмотря на это, спрос на аренду в столице тоже остается высоким, хотя соотношение поискового интереса к покупке и аренде все еще на стороне собственного жилья — примерно 88 к 68.
Сколько на самом деле тратят украинцы
Оплата жилья является финансово обременительной для большинства арендаторов. По данным исследовательского центра Cedos, в 2024 году 43% опрошенных тратили на аренду более трети своих доходов. В 2025 году ситуация не улучшилась: среди семей с низким достатком 16% отдают на жилье более половины бюджета.
Последствия такой нагрузки ощутимы: 38% таких семей вынуждены экономить на еде, а 42% — на одежде. При этом 68% людей, переехавших после начала полномасштабного вторжения, арендуют жилье — против лишь 8% среди тех, кто не менял место жительства.
Почему «єОселя» не спасает
Государственная программа льготной ипотеки «єОселя» предлагает ставку 3% для военных, медиков, педагогов и ученых и 7% — для остальных граждан. За все время работы программы жилье по ней приобрели более 27 тысяч семей, что превышает лучший результат банковской системы примерно на 65%.
Однако для реального решения жилищного кризиса этого недостаточно. Глава правления «Укрфинжилья» Евгений Мецгер отмечает: чтобы программа действительно влияла на рынок, нужно выходить на 100 тысяч кредитов в год. В то же время коммерческая ипотека без государственной поддержки держится на уровне 15–18% годовых, а банки крайне осторожно кредитуют первичный рынок, отдавая предпочтение объектам с готовностью от 50%.
Что предлагает государство: социальная аренда и защита
Власть постепенно реагирует на кризис. В парламенте обсуждается запуск механизмов социальной аренды для уязвимых категорий населения, а также аренды с правом выкупа. Кроме того, новое законодательство должно усилить защиту арендаторов — в частности, ограничить возможности владельцев внезапно выселять жильцов без уважительных причин.
Параллельно девелоперы реагируют на спрос новыми форматами: доходные дома под единым управлением (Build-to-Rent), коливинги с общими зонами и сервисные апартаменты. Для молодого поколения аренда все чаще становится осознанным выбором, а не вынужденным решением.
Как уменьшить нагрузку на бюджет: практические советы
Если аренда съедает львиную долю дохода, стоит рассмотреть несколько вариантов:
- Проверьте право на «єОселю». Если вы военный, медик, педагог или ученый — ставка 3%. Для остальных — 7%. Заявку можно подать через портал «Дія» или в банках-партнерах программы.
- Рассмотрите коливинг. Формат совместного проживания с частной спальней и общими зонами часто дешевле отдельной квартиры на 20–30% и включает коммунальные услуги.
- Мониторинг цен в пригородах. Аренда в городах-спутниках крупных областных центров может быть на 30–40% ниже, чем в самом городе.
- Договор — обязательно. Официальный договор аренды защищает от внезапного выселения. Новый законопроект дополнительно усилит эту защиту.
Ранее портал Знай сообщал, до 30 лет аренды — и квартира ваша: украинцам открыли новый способ покупки жилья.
Также наш портал информировал, квартира или деньги автоматически: Кабмин получил предложение о жилищной реформе для военных.
