Послуги рієлтора можуть непомітно додати до вартості житла десятки тисяч гривень. Єдиного тарифу в Україні немає — розмір винагороди домовляються до початку роботи, і саме цю домовленість краще одразу зафіксувати в договорі.
Скільки платять рієлтору при купівлі житла
При купівлі або продажі квартири рієлтор найчастіше отримує 3–5% вартості нерухомості, як повідомляє 24 канал з посиланням на "Факти ICTV". Комісію рахують від фактичної ціни, за якою вдалося продати квартиру чи будинок, а не від початкової суми в оголошенні. Це важливо: якщо під час торгу ціну знизили, винагорода посередника теж зменшується.
У невеликих містах замість відсотка часто застосовують фіксовану оплату — приблизно 200–500 доларів за угоду, незалежно від вартості об'єкта. На розмір комісії впливають тип і ціна нерухомості, регіон, попит, складність оформлення, досвід рієлтора та обсяг його роботи. Один спеціаліст лише шукає покупця, інший організовує покази, веде переговори, працює з документами й супроводжує угоду до кінця.
Закон не визначає, хто саме має платити комісію. Якщо рієлтора залучив власник для продажу житла — платить він, а якщо покупець замовив пошук квартири — покупець. Коли в кожної сторони свій рієлтор, кожен окремо оплачує роботу свого спеціаліста.
Скільки доплачують рієлтору за оренду квартири
За довгострокової оренди комісію зазвичай прив'язують до місячної плати. У Києві найчастіше беруть 50% вартості оренди за місяць, хоча в окремих випадках комісія доходить до 100%. У Львові поширена оплата в розмірі повної місячної орендної плати.
Наочно: якщо квартира коштує 20 тисяч гривень на місяць, то за комісії 50% рієлтору треба заплатити ще 10 тисяч гривень, а за 100% — усі 20 тисяч. Підсумкова сума залежить від вартості житла, попиту та обсягу роботи посередника.
Як не переплатити посереднику
Рієлтор може не лише знайти квартиру, а й організувати покази та супроводжувати укладення договору. Закон не зобов'язує платити комісію саме орендаря: власник теж може оплачувати пошук мешканців. Однак на практиці, коли житло шукають через посередника, комісію часто сплачує орендар.
Тому до передавання грошей узгодьте три речі: точний розмір комісії, перелік послуг, які входять у винагороду, і хто саме платить. Домовленість краще зафіксувати в договорі — усна згода при конфлікті нічого не гарантує. Шукати житло можна й без посередника: тоді комісію не платите взагалі, але вся перевірка документів і переговори лягають на вас.
Раніше портал Знай повідомляв, п'ять тисяч квартир та майже тисяча будинків: де саме найчастіше купують нову нерухомість.
Також наш портал інформував, оренда квартир у Києві подешевшала на 3%: що відбувається з цінами на житло.
Більше деталей читай у матеріалі: в Ужгороді оренда квартири «з'їдає» 103% зарплати: ЛУН назвало найдоступніші міста.
