Блекаути поступово стають головним «фільтром» на ринку житла Львова. Ще два роки тому покупців і орендарів насамперед цікавили площа, район і стан ремонту, а тепер вирішальним аргументом стає те, як квартира поводиться під час тривалого відключення світла.
Про нові правила ринку розповіла рієлторка Оксана Савула у випуску на каналі «Правда ТУТ Львів». За її словами, восени та взимку критерієм №1 для орендарів і покупців стає повна автономність житла.
Які квартири втрачають у ціні
Найважче продаються і здаються в оренду квартири, які не здатні забезпечити мешканцям автономність. Передусім це житло на верхніх поверхах у будинках з електричними плитами та центральним опаленням без резервного живлення: під час блекауту там зупиняється ліфт, зникає вода і немає чим приготувати їжу.
Такі помешкання дедалі частіше виставляють зі знижкою, а орендарі просять переглянути ціну, якщо в будинку немає газового постачання чи альтернативного опалення. Натомість квартири з газовою плитою, автономним котлом і можливістю підключити генератор або зарядну станцію тримають ціну навіть на тлі загального сповільнення ринку.
Львів — серед найдорожчих міст України
Поки блекаути перекроюють пріоритети покупців, сам ринок у першому півріччі 2026 року зростав помірно. За даними аналітиків «OLX Нерухомість», медіанна вартість квартири в Україні на червень становила 61 090 доларів — це на 3% більше, ніж на початку року.
Львів при цьому залишається у трійці найдорожчих обласних центрів разом із Києвом та Ужгородом. У самому місті найвідчутніше за пів року подорожчало житло у Залізничному районі (+12%) та Франківському (+9%).
Що перевірити перед оглядом квартири
Щоб не переплатити за помешкання, яке не витримає зимових відключень, рієлтори радять перед оглядом звернути увагу на п'ять речей:
- Тип плити та опалення. Газ залишається найнадійнішим варіантом під час блекаутів — електроплита без світла не працює.
- Поверх. На верхніх поверхах у багатоповерхівках без резервного живлення ліфт зупиняється, а вода може не доходити.
- Резервне живлення будинку. У новобудовах перевіряють наявність укриття, генераторів або зарядних станцій у спільних зонах.
- Можливість підключити генератор. Балкон, гараж чи місце для станції можуть стати вирішальним плюсом.
- Стан електромережі. Стара проводка погано витримує перепади напруги та підключення потужної техніки.
Чого чекати від цін восени
Друга половина 2026 року, за прогнозом керівниці сектору розвитку продажів «OLX Нерухомість» Оксани Остапчук, мине без різких стрибків. Вартість житла зростатиме поступово — у межах інфляції та подорожчання будівництва.
На первинному ринку квадратний метр продовжить дорожчати через ціни на будматеріали, дефіцит робітників і нові вимоги до новобудов — облаштування укриттів, резервного живлення та паркінгів. Найвищий попит очікують у Києві, Львові та Ужгороді, а сезонне пожвавлення ринку може припасти на серпень–жовтень.
Найзатребуванішими залишатимуться будинки з автономним опаленням і резервним живленням: напередодні зими українці дедалі частіше розглядають таке житло як спосіб підвищити власну енергонезалежність.
Раніше портал Знай повідомляв, ціни на «однушки» у Львові злетіли на 19%: місто наздогнало Київ.
