Українців, які планують продати чи подарувати нерухомість, чекають суттєві зміни. Вже цієї осені нотаріуси отримають новий інструмент для перевірки продавців — автоматичний доступ до Єдиного реєстру боржників. Якщо власник житла фігурує у відкритому виконавчому провадженні, угоду просто не зареєструють.
Верховна Рада ухвалила законопроєкт №14005 «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення виконавчого провадження шляхом цифровізації». Його головна мета — не дати боржникам переоформити майно на третіх осіб після відкриття виконавчого провадження, повідомляє видання «На пенсії».
Що зміниться з жовтня
Починаючи з 23 жовтня 2026 року, під час посвідчення договорів купівлі-продажу, дарування, обміну та інших операцій із нерухомістю Державний реєстр речових прав автоматично звірятиме інформацію з Єдиним реєстром боржників. Якщо продавець внесений до реєстру через відкрите виконавче провадження, нотаріус або державний реєстратор зможе відмовити в оформленні угоди.
Нові правила стосуються не лише продажу. Обмеження також діятимуть при даруванні, обміні, передачі нерухомості в іпотеку, заставу та за будь-яких інших способів переоформлення права власності.
Які борги можуть стати на заваді
Сама по собі заборгованість не стане підставою для блокування. Обмеження виникають лише за двох умов: відкрите виконавче провадження та внесення боржника до Єдиного реєстру боржників. До реєстру можуть потрапити люди з боргами за кредитами, аліментами, податками, штрафами, житлово-комунальними послугами, а також за іншими судовими рішеннями чи виконавчими документами.
Важливо розуміти: йдеться не про автоматичне вилучення квартири чи будинку. Обмеження стосується лише права власника розпоряджатися своїм майном до моменту виконання вимог виконавчого документа. Тобто продати чи подарувати — не вийде, але житло не забирають.
Чи можуть відібрати єдине житло
Новий закон не змінює чинний порядок стягнення на нерухомість. Як і раніше, примусове вилучення або продаж житла можливі виключно за рішенням суду. Крім того, закон підвищує поріг: якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних зарплат, стягнення на єдине житло не застосовується. До ухвалення закону цей поріг становив лише 20 мінімальних зарплат.
Для військовослужбовців передбачено окремі гарантії: під час воєнного стану та протягом року після його завершення стягнення на їхнє єдине житло не допускається. Виняток — окремі категорії боргів, зокрема іпотечні.
Що перевірити покупцям перед угодою
Фахівці радять перевіряти продавця ще до передачі завдатку. Навіть якщо попередній договір уже підписано, до моменту укладення основного власника можуть внести до Єдиного реєстру боржників. Також варто переконатися, що нерухомість не перебуває під арештом, не є предметом іпотеки та не має інших обтяжень.
У попередньому договорі бажано передбачити чіткий порядок повернення завдатку, якщо оформити угоду виявиться неможливим через появу нових обмежень. Після погашення заборгованості та підтвердження надходження коштів дані про боржника автоматично виключаються з реєстру, а всі накладені обмеження знімаються.
Раніше портал Знай повідомляв, борги за комуналку понад 3 місяці та приховані доходи: за що скасують субсидію.
Також наш портал інформував, блокують картки за борги з комуналки: 108 тисяч українців — у реєстрі після рішення Кабміну.
