В Україні готується масштабна реформа земельного законодавства, яка безпосередньо зачепить мільйони громадян — власників земельних ділянок, дач, городів та паїв. Ідеться про законопроєкт, що передбачає повну заміну застарілого радянського поняття «право постійного користування землею» на європейський інститут узуфрукту.
Як повідомляє today.ua, про майбутні нововведення та ризики для громадян розповіла адвокат, кандидат юридичних наук Діана Коломійцева під час вебінару Всеукраїнського конгресу фермерів. За її словами, після ухвалення закону автоматично нічого не зміниться — власникам доведеться діяти самостійно.
Головне, що потрібно знати: фізичним особам дадуть рівно три роки на те, щоб змінити статус своїх земельних ділянок. Держава запропонує три варіанти: зареєструвати узуфрукт на підставі наявного паперового державного акта, оформити право власності на ділянку або перейти на довгострокову оренду без участі в земельних торгах.
Що таке узуфрукт і чому старі держакти стануть недійсними
Узуфрукт — це класичний для європейського права механізм, який дає змогу користуватися чужою земельною ділянкою й отримувати з неї доходи, не будучи її власником. Саме ця норма закладена в законопроєкт «Про впровадження ринкових інститутів права користування земельними ділянками», який нині активно обговорюють в експертних колах.
Більшість державних актів на постійне користування видавалися в період із 1990 року до 1 січня 2002 року. За понад 20 років дані в них могли застаріти, загубитися в архівах або містити помилки. Після ухвалення реформи такі документи втратять юридичну силу — і землевласники, які не встигнуть переоформити ділянки, ризикують залишитися без права на землю.
Особливі умови для спадкоємців та фермерів
Окрему увагу в законопроєкті приділено ситуації, коли власник державного акта помер. У такому разі спадкоємці отримають три роки, щоб викупити ділянку за експертною оцінкою — із можливістю розстрочки до 15 років. Альтернативний варіант — переоформити землю в оренду.
Юридичні особи — зокрема фермерські господарства, які досі працюють на базі держактів постійного користування, — матимуть аналогічний трирічний дедлайн. Вони зможуть або викупити землю у власність, або оформити договір оренди строком на 50 років за спрощеною процедурою, без аукціонів.
Що робити вже зараз: покрокова інструкція
Адвокат радить не чекати ухвалення закону, а провести ревізію документів уже тепер. Ось що варто зробити:
- Знайдіть державний акт на землю. Якщо документ загублено — зверніться до архіву місцевої ради або Держгеокадастру для отримання дубліката.
- Перевірте актуальність даних у документі: кадастровий номер, площу, цільове призначення ділянки. За наявності помилок — замовте виправлення через ЦНАП.
- Зверніться до ЦНАПу за місцем розташування ділянки. Саме через Центр надання адміністративних послуг відбуватиметься реєстрація нового речового права в сучасному Державному реєстрі.
- Якщо ви спадкоємець — не зволікайте з оформленням спадщини. Що більше часу минає після смерті власника, то складніше зібрати потрібні папери, і справа може дійти до суду.
Фахівці наголошують: трансформація прав не буде автоматичною. Кожен власник має особисто пройти процедуру перереєстрації. Ті, хто проігнорує трирічний дедлайн, ризикують назавжди втратити право користуватися власною землею.
Раніше портал Знай повідомляв, земля по 126 675 грн за гектар: як українцям заробити на паях без продажу.
