Оформити квартиру чи будинок стане не так просто, як раніше. Відтепер перед реєстрацією майна державна система автоматично перевірятиме власника через Єдиний реєстр боржників. Відповідний наказ №1943/5 Міністерство юстиції України ухвалило 22 липня 2026 року, повідомляє видання «На пенсії».
Нововведення стосується всіх, хто планує продаж, купівлю, дарування чи переоформлення нерухомості. Два ключові державні реєстри — Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Єдиний реєстр боржників — тепер обмінюватимуться даними в режимі реального часу через спеціальний програмний інтерфейс (API).
Як працюватиме автоматична перевірка
Раніше державному реєстратору доводилося робити окремі запити, щоб з'ясувати, чи є власник нерухомості серед боржників. Це створювало часові «вікна», якими могли скористатися недобросовісні громадяни — швидко продати або переоформити майно до того, як інформація про борги ставала доступною виконавчій службі.
Тепер усе інакше: реєстратор формує електронний запит, і система миттєво видає відповідь — чи є особа в реєстрі боржників. Перевірка відбувається автоматично, без додаткових звернень до інших установ. Дані актуальні саме на момент перевірки, що унеможливлює використання застарілої інформації.
Сам факт перебування людини в Єдиному реєстрі боржників не означає автоматичної заборони на продаж чи інші операції з нерухомістю. Система лише надає реєстратору актуальну інформацію про статус власника.
Які дані передаватимуть між реєстрами
Обмін інформацією здійснюватиметься через захищений API-канал із використанням засобів криптографічного захисту. Технічні правила, формат повідомлень і точний перелік даних визначать окремим протоколом електронної взаємодії. Відповідальним за технічне налаштування призначено державне підприємство «Національні інформаційні системи».
У Мін'юсті наголошують: отримані під час перевірки відомості захищені законом. Їх можна використовувати виключно відповідно до законодавства про захист інформації, персональних даних, виконавче провадження та державну реєстрацію речових прав. Передача цих даних третім особам заборонена, якщо інше прямо не передбачено законодавством.
Коли запрацюють нові правила
Наказ Мін'юсту набуває чинності після офіційного опублікування. Сам механізм автоматичної перевірки запрацює одночасно з набуттям чинності відповідного закону. До того моменту Мін'юст разом із ДП «Національні інформаційні системи» має завершити технічне налаштування та забезпечити стабільну взаємодію між реєстрами.
Що це означає для пересічних власників
Для більшості громадян процедура оформлення нерухомості зовні майже не зміниться — реєстратор, як і раніше, прийматиме документи та вноситиме записи. Однак тепер він одразу бачитиме повну картину щодо власника. Добросовісним громадянам хвилюватися немає про що, а от ті, хто має непогашені борги, уже не зможуть розраховувати на «сліпі зони» між державними системами.
Раніше портал Знай повідомляв, до 30 років оренди — і квартира ваша: українцям відкрили новий спосіб купівлі житла.
Також наш портал інформував, квартира або гроші автоматично: Кабмін отримав пропозицію про житлову реформу для військових.
