Украинский рынок жилья переживает тектонические сдвиги. Львов, который годами считался вторым после столицы по дороговизне, теперь возглавил рейтинг самых дорогих городов страны по стоимости квадратного метра в новостройках. В то же время Ивано-Франковская область показала рекордный рост — плюс 50% за год, а Харьков удивил удвоением цен на аренду. Об этом свидетельствуют данные ЛУН Статистики, которые обнародовала руководитель сервиса Людмила Кирюхина.
Львов опередил Киев: 67 500 грн за квадрат
Несколько лет подряд Львов оставался одним из самых дорогих городов Украины, но теперь он официально на шаг впереди столицы. Средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах Львова достигла 67 500 гривень. Для сравнения: в Киеве этот показатель составляет 63 400 гривень. Разница — более 4 000 грн на каждом квадрате.
За последний год цены на первичную недвижимость во Львове выросли на 14%, тогда как Киев прибавил примерно 15%. Однако именно Львов вырвался вперед благодаря более высокой стартовой базе и несколько более быстрым темпам подорожания в последние месяцы. На вторичном рынке ситуация иная: в Киеве темпы роста замедлились из-за сложного периода после нескольких блекаутов, что позволило Львову сократить разрыв и здесь.
Ивано-Франковская область: +50% — рекорд страны
Еще более впечатляющая динамика зафиксирована в Ивано-Франковской области. Средняя цена квадратного метра первичной недвижимости здесь выросла примерно на 50% за год и достигла 66 400 гривень. Таким образом, регион почти сравнялся по стоимости жилья со Львовом — разница составляет лишь около 1 100 грн за квадрат.
Причины такого стремительного скачка — не только общее подорожание. По словам Кирюхиной, область включает популярные курортные зоны, в частности Буковель, где активно развивается сектор доходной недвижимости. Кроме того, за последний год в регионе открылись шесть новых жилых комплексов и семь новых очередей в существующих проектах. Стартовая цена жилья в этих объектах значительно выше, чем в комплексах пригорода или отдаленных районов Ивано-Франковска. Именно выход на рынок дорогих новых проектов и подтянул средний показатель вверх.
Аренда в Харькове: рост до 100%
Отдельного внимания заслуживает рынок аренды в Харькове. Несмотря на близость к фронту, город демонстрирует взрывной рост цен: стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 88%, двухкомнатных — примерно на 100%, трехкомнатных — на 90% за год.
Впрочем, даже после такого скачка Харьков остается одним из самых доступных крупных городов Украины. Средняя аренда однокомнатной квартиры здесь — 7 500 гривень в месяц. Для сравнения: во Львове этот показатель достигает 22 600 гривень, то есть почти втрое больше. Разрыв между западными и восточными регионами по уровню цен на аренду остается колоссальным, хотя и постепенно сокращается.
Ранее портал Знай сообщал, субсидия на арендованное жилье: доходы владельца не учтут, нужен договор аренды.
