С 23 октября 2026 года в Украине заработает механизм автоматической проверки владельцев недвижимости при оформлении любых сделок. Если продавец квартиры, дома или земельного участка находится в Едином реестре должников, нотариус или государственный регистратор получит законные основания отказать в регистрации сделки. Об этом сообщает Новини.LIVE со ссылкой на ThePublic.
Нововведения предусмотрены Законом №4833-IX и порядком взаимодействия государственных реестров, утвержденным Министерством юстиции. Главная цель — исключить ситуации, когда должник после открытия исполнительного производства быстро переоформляет имущество на родственников или третьих лиц, чтобы избежать принудительного взыскания.
Как будет работать автоматическая проверка
После запуска механизма Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество будет автоматически обмениваться информацией с Единым реестром должников. Обмен данными обеспечит государственное предприятие «Национальные информационные системы», которое администрирует оба реестра. Информация будет передаваться по защищенным электронным каналам в режиме реального времени.
Раньше нотариусам приходилось искать эти данные вручную, что создавало риск пропустить запись о должнике. Теперь система сама будет сообщать регистратору о наличии долгов у владельца — еще до завершения оформления сделки.
Какие операции могут заблокировать
Новые правила касаются не только купли-продажи жилья. Ограничения могут быть применены также в случае:
- дарения квартиры, дома или земельного участка;
- обмена недвижимостью;
- передачи имущества в ипотеку или залог;
- других способов отчуждения недвижимости.
В то же время закон предусматривает исключения. Например, имущество может быть реализовано в рамках самого исполнительного производства. В некоторых случаях отчуждение также допускается с разрешения государственного или частного исполнителя, если это не нарушает права взыскателя.
Какой долг станет основанием для блокировки
Сам по себе долг за коммунальные услуги, кредит, штраф или налоги не означает автоматического запрета на продажу недвижимости. Ключевым является то, внесен ли владелец в Единый реестр должников. Как правило, это происходит после открытия исполнительного производства на основании судебного решения или другого исполнительного документа.
В реестр могут попасть граждане, имеющие неуплаченные алименты, кредитную задолженность, налоговые долги, штрафы или долги за коммуналку — если их уже взыскивают в принудительном порядке. То есть новые правила касаются не самой недвижимости, а ее владельца, который официально имеет статус должника в исполнительном производстве.
Порог, до которого единственное жилье не могут принудительно взыскать, увеличен с 20 до 50 минимальных зарплат — 432 350 грн.
Что делать продавцу
Прежде чем выставлять недвижимость на продажу, владельцу стоит самостоятельно проверить, не внесен ли он в Единый реестр должников. Если запись существует, необходимо обратиться к государственному или частному исполнителю, который ведет производство, уточнить сумму задолженности и порядок ее погашения.
После полной уплаты долга нужно дождаться закрытия исполнительного производства и исключения информации из реестра. В некоторых случаях это происходит автоматически, но если запись не исчезла — следует обратиться к исполнителю для обновления данных. Только после этого стоит приступать к оформлению сделки.
Что означает для покупателей
Для покупателей жилья риск приобрести проблемную недвижимость снизится — проверка продавца будет происходить автоматически еще до завершения оформления. Однако эксперты советуют не ждать дня подписания договора: перед передачей аванса или задатка стоит самостоятельно проверить продавца в Едином реестре должников, а также убедиться, что на имущество не наложен арест, ипотека или другие обременения.
Если владельца внесут в реестр уже после заключения предварительного договора, но до подписания основного — сделка может сорваться. Именно поэтому в договоре о задатке желательно заранее прописать порядок возврата средств на случай возникновения таких обстоятельств.
Одновременно законодательство усиливает защиту и самих должников. В частности порог, до которого единственное жилье не может быть принудительно изъято, увеличен с 20 до 50 минимальных заработных плат — то есть до 432 350 гривен. Для военнослужащих на период военного положения и в течение года после его завершения единственное жилье имеет дополнительную защиту — за исключением ипотечного имущества или возмещения ущерба от уголовного правонарушения.
Ранее портал Знай сообщал, долги за коммуналку — уже 113 млрд: у кого могут арестовать счета и забрать жилье.
Также наш портал информировал, не хотите имущество умершего родственника: одна ошибка — и вместе с наследством можно получить долги.
