Рынок новостроек демонстрирует неожиданный парадокс: пока украинцы все реже ищут квартиры в регионе, местные застройщики активно подключаются к государственным ипотечным программам. По данным аналитической платформы DIM.RIA, на которые ссылается Інформатор Дніпро, лишь 2,8% всех поисковых запросов на новое жилье в Украине приходится на Днепропетровскую область. Для сравнения: киевляне и жители столичного региона генерируют 23,9% запросов, а львовяне — 12%.
В то же время цены на квадратный метр в новостройках региона ползут вниз — тенденция, противоположная общеукраинской. За четыре года больше всего подорожали квартиры в Ивано-Франковской области — на 69,3%, во Львовской — на 52%, в Черновицкой — на 38%. Днепропетровщина на этом фоне фиксирует снижение стоимости, что аналитики объясняют фактором безопасности и оттоком платежеспособных покупателей на запад страны.
Где строят и что покупают
С марта 2022 года в Украине ввели в эксплуатацию 683 жилых комплекса, тогда как 706 проектов остаются замороженными — их отделы продаж прекратили работу после начала полномасштабного вторжения. Львиная доля нового строительства сосредоточена в нескольких регионах: Киевская область — 21,3%, Киев — 11,2%, Одесская — 10,9%, Львовская — 8,5%, Ивано-Франковская — 7,1%. Днепропетровщина в этом перечне отсутствует.
Что касается классовости жилья, то больше половины рынка — 51,9% — занимает комфорт-класс. Бизнес-класс составляет 20,1%, премиум-сегмент вместе с таунхаусами и коттеджами — 21,8%. Эконом-жилье почти исчезло с витрин застройщиков: его доля — лишь 6,2%. То есть бюджетных вариантов на первичном рынке крайне мало даже там, где спрос падает.
Парадокс "єОселі"
Несмотря на вялый интерес покупателей, Днепропетровщина неожиданно оказалась среди лидеров по доступности государственной программы "єОселя". 47% новостроек на первичном рынке области можно приобрести в ипотеку под 3% или 7% годовых — это третий показатель в Украине после Полтавщины (79%) и Виннитчины (51%). Также высокие цифры демонстрируют Закарпатье (47%), Киевщина (46%) и Львовщина (45%).
В прифронтовых и приграничных регионах — Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской и Николаевской областях — предложений по "єОселе" на первичном рынке нет вообще. Застройщики там либо не возобновили работу, либо не прошли аккредитацию банков-партнеров программы.
Как воспользоваться "єОселею"
Программа доступна для военнослужащих, медиков, педагогов, ученых, ветеранов, ВПЛ и других категорий граждан. Базовая ставка — 7% годовых, для льготных категорий — 3%. Первый взнос — от 20% стоимости жилья, максимальный срок кредита — 20 лет. Подать заявку можно через приложение "Дія" или непосредственно в банках-партнерах: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sky Bank, Глобус и другие.
Для оформления понадобятся: паспорт, идентификационный код, справка о доходах, документы на приобретаемое жилье и подтверждение принадлежности к льготной категории (при наличии). Решение банк принимает в течение 5–10 рабочих дней после подачи полного пакета документов.
Ранее портал Знай сообщал, сдавать квартиру по "єОселе" нельзя: банк разрывает договор и штрафует.
Также наш портал информировал, разрыв в ценах на жилье достиг десятикратного: квартира за $17 000 в Херсоне и $180 000 на Печерске.
