Государственная программа «єОселя» стала настоящим спасением для тысяч украинских семей, мечтавших о собственном жилье. Льготная ипотека под 3% или 7% годовых с минимальным первоначальным взносом в 20% — таких условий украинский рынок недвижимости еще не видел. Но есть одно жесткое ограничение, о котором многие заемщики либо не знают, либо сознательно игнорируют.
Квартиру, купленную по программе «єОселя», нельзя сдавать в аренду до полного погашения ипотечного кредита. Об этом напомнила риелтор Снежана Кулинич в комментарии «Телеканалу 24». И речь не о рекомендации — это прямой запрет, прописанный в кредитном договоре.
Почему действует запрет
Программа «єОселя» создавалась не для инвесторов, а для людей, нуждающихся в собственной крыше над головой. Ключевое требование — использование приобретенной недвижимости исключительно как основного места проживания владельца или членов его семьи. Никакого бизнеса, никакой прибыли с льготного жилья.
Пока кредит не выплачен, квартира находится в ипотеке банка. Это означает, что заемщик не может свободно распоряжаться недвижимостью без письменного разрешения финучреждения. Типовой кредитный договор содержит отдельный пункт, прямо запрещающий передавать квартиру в аренду или пользование третьим лицам без согласия банка.
Сколько действуют ограничения
Срок действия ограничений зависит от категории заемщика. Для льготных категорий — военнослужащих, медиков, педагогов, научных работников — запрет на любые операции с недвижимостью может действовать до пяти лет. Для остальных участников программы ограничения сохраняются вплоть до полного погашения кредита.
Как банки контролируют арендаторов
Финансовые учреждения имеют вполне реальные инструменты для выявления нарушителей. Банк может проверить факт проживания владельца через государственные реестры — например, по месту регистрации или оплаты коммунальных услуг. Кроме того, представитель банка имеет право лично посетить квартиру, чтобы убедиться: там действительно живет заемщик, а не посторонние люди.
Какие санкции грозят нарушителям
Если банк обнаружит, что квартира сдается в аренду вопреки договору, последствия могут быть крайне неприятными. Финучреждение имеет право потребовать досрочного погашения всей суммы кредита — причем сразу, без рассрочек. К заемщику также могут применить штрафные санкции, размер которых прописан в договоре. А в худшем случае банк может вообще расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке.
Заемщик рискует не только льготной ипотекой — банк может потребовать всю сумму кредита сразу, а это сотни тысяч гривен. Поскольку квартира находится в ипотеке, финучреждение имеет право обратить на нее взыскание — и жилье уйдет с молотка.
Что делать, если жизненные обстоятельства изменились
Участники программы, которые больше не могут или не хотят жить в купленной квартире, имеют лишь один законный вариант — обратиться в банк за письменным согласием. Теоретически финучреждение может разрешить сдачу жилья в аренду, но на практике такие случаи крайне редки. Банки не заинтересованы в том, чтобы льготное жилье превращалось в источник дохода для заемщика.
Более реальный сценарий — продажа квартиры с последующим погашением остатка кредита. Но и здесь есть нюанс: пока действуют ограничения (до 5 лет для льготников), продать недвижимость без разрешения банка невозможно.
Ранее портал Знай сообщал, коммуналку за жилье отменят: акт обследования и выписка из Реестра прекратят начисления.
Также наш портал информировал, продали жилье, а налог идет: 60 дней молчания — и долг со штрафом до 10%.
Больше деталей читай в материале: украинцев предупредили: за долги по коммуналке могут арестовать счета и даже продать жилье.
