Аналитическая платформа ЛУН совместно с Work.ua обнародовала ежеквартальный отчет о рынке недвижимости по итогам второго квартала 2026 года. Главный вывод: жилье на западе страны стремительно дорожает, тогда как зарплаты местных жителей за этим темпом не успевают.
В исследовании рассчитали так называемый индекс доступности жилья — сколько лет украинцу нужно откладывать всю среднюю зарплату в своем городе, чтобы накопить на однокомнатную квартиру на вторичном рынке.
Львов и Ужгород — по 8,6 года зарплаты
Лидерами антирейтинга стали Львов и Ужгород — в обоих городах на однокомнатную квартиру придется собирать 8,6 года полной зарплаты. При этом Львов удерживает первое место и по абсолютной стоимости: медианная цена однокомнатной квартиры здесь достигла 72 тыс. долларов — на 11% больше, чем год назад. Для сравнения: в Киеве такая квартира стоит 69,9 тыс. долларов, в Ужгороде — 67,5 тыс. долларов.
Двухкомнатное жилье во Львове продают в среднем за 100 тыс. долларов, трехкомнатное — за 130 тыс. долларов. Киев дороже только на просторные квартиры: двухкомнатная — 106 тыс. долларов, трехкомнатная — 155 тыс. долларов. Частный дом во Львове обойдется в среднем в 200 тыс. долларов, в Киеве — 220 тыс.
Полный список: кому труднее всего накопить
Вот как выглядит десятка областных центров с наименее доступным жильем по итогам июня:
- Львов — 8,6 года
- Ужгород — 8,6 года
- Луцк — 8,4 года
- Черновцы — 8,4 года
- Ровно — 8,3 года
- Винница — 7,8 года
- Житомир — 7,7 года
- Киев — 7,5 года
- Черкассы — 7,2 года
Интересно, что в Виннице ситуация ухудшилась: еще в апреле показатель составлял 7,5 года, а к июлю вырос до 7,8. А вот Тернополь показал противоположную динамику — срок накопления сократился с 7,1 до 6,5 года за квартал.
Где квартиры самые дешевые
Наиболее доступное жилье — в прифронтовых и приближенных к зоне боевых действий регионах. В Херсоне на однокомнатную квартиру хватит 2,3 года зарплаты, в Запорожье — 2,7, в Николаеве — 3,2, в Харькове — 3,3 года. Далее идут Сумы и Днепр — по 4,2 года, Кропивницкий — 5,1 года.
В средней зоне оказались Чернигов (5,7 года), Полтава и Ивано-Франковск (по 5,9), Одесса (6,5 года).
Новостройки: Львов снова впереди
На первичном рынке разрыв еще более впечатляющий. Квадратный метр в львовской новостройке стоит в среднем 67,5 тыс. грн (около 1,5 тыс. долларов) — за год цена выросла на 14% в гривне. В Киеве «квадрат» дешевле — 59,8 тыс. грн. Самая дешевая готовая однокомнатная квартира от застройщика во Львове стартует от 3,1 млн грн. Для сравнения: в Киеве — 2,5 млн грн, в Ужгороде — 2,4 млн грн.
По программе «єОселя» первый взнос за такое жилье во Львове составит около 838 тыс. грн — это средний заработок львовянина за 2 года и 3 месяца. А ежемесячный платеж по ипотеке будет «съедать» 83% зарплаты.
Аренда: 21 тыс. грн за однокомнатную
Аренда жилья во Львове также среди самых дорогих в Украине. В среднем за однокомнатную квартиру просят 21 тыс. грн в месяц — на 20% больше, чем в прошлом году. Дороже только в Ужгороде — 22,5 тыс. грн. Двухкомнатная во Львове обойдется в 25,6 тыс. грн (+22% за год), трехкомнатная — 29,3 тыс. грн (+16%). Аренда однокомнатной квартиры забирает около 66% средней зарплаты львовянина.
Как сообщает LVIV.MEDIA со ссылкой на отчет ЛУН, несмотря на рост цен, количество жилых комплексов во Львове увеличилось до 151 — на 9% больше, чем в прошлом году. Больше выбор только в Киеве, где квартиры продают в 184 комплексах. В то же время за последние четыре квартала во Львове ввели в эксплуатацию 4630 квартир — на 26% меньше, чем за аналогичный предыдущий период.
Ранее портал Знай сообщал, лишь 3,9% квартир Одесской области доступны по "єОселе": цены на 13% ниже рыночных.
Также наш портал информировал, квартира сгорела, но денег не будет: кто рискует остаться без компенсации.
Больше деталей читай в материале: государство купит дома в селах и заселит туда украинцев: кто может получить бесплатное жилье.
